高雄橋頭建案賞屋心得》達麗未來市 | 新市鎮規劃區的預售屋，捷運紅線青埔站步行即可到，兩房三房格局配平車
高雄市區的新屋房價有一定的水準，也因為房屋總價讓越來越多身在南部的年輕人，慢慢將買屋範圍往外擴，並鎖定未來有發展性的地方。這次咕溜魚來到高雄橋頭，近捷運青埔站的達麗未來市賞屋，這裡目前最具前瞻性的發展是國際級新市鎮規劃，未來將會有橋科，成為科技新貴居住選擇區之一，而且討論度很高的實驗學校，也預計在附近設立，一個搶手明星學區將帶動附近的生活品質。關於更多新市鎮的特色，以及賞屋心得、建案相關資訊，文中慢慢跟各位分享，歡迎收藏！
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■ 關於 | 達麗未來市
達麗未來市詳細資料
基地位置 | 高雄市橋頭區橋新三路、橋新八路、橋新環路
接待會館地址 | 高雄市橋頭區經武路120號
投資興建公司 | 達麗建設事業股份有限公司、海悅國際開發股份有限公司
賞屋專線 | 07-612-3888
土地分區 | 高雄新市鎮特定區，第四種住宅區
樓層規劃 | 地上15層，地下4層
棟戶規劃 | 2幢，4棟，656戶住家，21戶店面
結構工程 | RC鋼筋混凝土結構
公設比 | 34.7%
車位種類 | 平面式705個、部分車位配置充電專用線路、充電樁，機車位每戶皆有，
管理費 | 80元/坪/月
接待會館分享
目前達麗未來市為預售屋，已動工建造了，預計2025年第四季完工，若想瞭解相關建案資訊，接待會館現場有建案的詳細資料及樣品屋可以實際觀看、體驗感受。
▲ 達麗未來市蓋好後的模型供參，樓下為店面，有2幢，4棟，656戶住家，21戶店面。
現在萬物皆漲的狀況下，欲購屋的需求者，其實會考慮預售屋，因為前期可以不用一次拿太多的資金出來，也不需馬上面臨貸款的負擔，但購買預售屋，大家都會挑選建商，像達麗建設就是有口碑的建商，很多人都很放心買達麗建設的預售屋，所以想買到理想的樓層、房型格局，還真的要趁早！當天去，其實部分房型格局都完銷了，所以這篇我會就還有的銷售的房型格局去分享。
沒想到接待中心內還有兒童遊戲區的設置，讓有小孩的家庭客來這裡賞屋，可以讓孩子暫時在此玩樂，不打擾想認真看房的父母，我覺得這點還滿貼心。
我發現達麗建設在設施上的規畫，總是設想很周全，看過了一些達麗建設的建案，發現公設其實都還滿豐富多元，讓人有一種住家就是休閒會館的特別感。
■ 建案資訊 | 達麗未來市
生活機能圖
從上圖可以比較清楚看見達麗未來市周邊的生活機能，先從交通面看起，高雄捷運青埔站不僅可以高雄通南通北，很方便外，其實住家附近商圈機能也算方便，去楠梓土庫、後勁等都不遠，真的只是隔壁交界的近距離而已，而且小孩的學區也不太需要擔心，附近從幼兒園到大學都有學校可以就近讀書。
基地空拍
中間點為達麗未來市的建案基地，附近有一些預備用地，都可以透過此張圖去瞭解，由於建案四面都是道路，且三面為20米以上的大路寬，加上建案四周都會植栽園藝綠化，有一定的退縮範圍，就採光可以想像是好的。
新市鎮五稅減免
政府鼓勵企業進駐，民眾置產添利多，推出了新市鎮特區才有的減稅優惠項目，光看這些優惠就讓人初步有點心動了，像是企業的營所稅、設備折舊都有一定的優惠(詳見上圖)，另外住戶可享有房屋稅、地價稅減免的好處，甚至契稅在使用執照核發五年內，首次買賣竟然免稅耶！對於現在升息、房地合一稅2.0推出後，有這樣的利多，實在是太誘人了。
■ 公設分享 | 達麗未市市
▲ 空中花園。
▲ 街角廣場。
達麗建設對於園藝景觀設計，其實還滿講究，特別請來園藝景觀專家來規畫，植物不僅選擇好栽種且搭配又要好看有質感。
▲ 挑高迎賓大廳。
▲ 社區圖書館。
▲ 親子閱讀室。
▲ 健身中心。
▲ 瑜珈教室。
▲ 兒童遊戲室。
▲ 運動娛樂室。
▲ 桌球室。
▲ 數位遊戲室，提供可以玩Switch的遊戲空間。
達麗未來市的公共設施非常豐富多元，就算假日不出門或遇到不方便出門但又怕無聊時，單純使用住家公設就夠玩上好幾天了(笑)。雖然公設看似很多，但其實公設比也才34.7%。
■ 賞屋 | 樣品屋分享
A10：3房2衛
A10戶型是39.49坪的規劃，屬3房2衛配置，本案基地屬四面臨路條件，其中三條為20米寬道路，成為少有的林蔭大道環路條件。
大門進入，有一個空間可以自行運用，可當餐廳、工作間使用，客廳有大片落地窗可走出陽台，採光非常好，對於注重採光的需求者而言，這裡真的是個好選擇。
三房的其中一個空間可以是獨立一間房，也可以打通為開放式空間，若家中人數沒這麼多，可做為書房、工作間使用，整體空間看起來會更寬敞、通透明亮。
這間房型的陽台算是寬敞，完全可以做為休閒放鬆的另一個空間，讓在家也可以像度假般，如此充滿輕鬆愜意感。之前疫情時代，大家都被關在家裡，如果這時候有景觀陽台的植栽、戶外空間可以使用，是非常舒適的。
主臥房有足夠的空間走動，擺上雙人床再放上梳妝台、衣櫃仍然有足夠的空間運用，窗戶為大片氣密窗，採光非常好，我很喜歡這種白天是白天，可以感受到溫和明亮的舒適感。
主臥的馬桶為免治馬桶，衛浴間採乾濕分離，另有浴缸可以泡澡享受。
次臥一樣有窗戶及採光，很適合做為小孩房，讓孩子有自己的舒適獨立空間。
▲ 次臥衛浴間，為乾濕分離。
廚房有單獨的空間，而廚房外還有個工作陽台，空間上規畫很理想，也是現在很受歡迎的房型規格。
A9：2+1房2衛
A9戶型為30.55坪的規劃，空間配置為2+1房2衛，房型又跟我們上一間看到的有很大的差別，但也是近期新建案很常會看到的格局，很適合小家庭居住。
大門打開先是進入客廳的空間，靠近落地窗陽台的是廚房、餐廳(可書房運用)空間，至於房間則在客廳的前後兩側，屬客廳夾中間的造型房型。
雖然我本身不常煮飯，對於廚房的空間比較不是那麼講究，但當時看著這畫面，覺得挺夢幻，有一種坐在這裡用餐，好像來到異國鄉村的特別氛圍感。
工作陽台位於廚房餐廳的後方，有很充足的陽光照入，曬衣服很快就可以乾了。
這間房型的主臥空間也是很好運用，擺上雙人床、衣櫃、梳妝台都還有足夠的走動空間，就連靠床的地方，也可以再擺上一個桌台，而這間的採光也是很棒。
主臥的衛浴空間為乾濕分離設計，這間就沒有浴缸了，但應有的設備都有，馬桶標配為免治馬桶。
這間次臥算是空間還滿不錯，可擺衣櫃、書桌，擺下單人床後空間還很餘裕。
+1房作為活用空間，可以做成臥室，也可以當成工作間或倉庫，像樣品屋規劃成小房間，其實活用度很高呢！
客衛也可以洗澡，空間算是寬敞，且一樣可以做到乾濕分離的設計。
A2：2房1衛
A2戶型為20.52坪的規劃，空間配置為2房1衛，這間的房型很適合老夫妻、情侶、不打算生小孩的夫妻等居住，空間雖然小巧卻很舒服。
你可能很難想像小坪數怎麼規畫出兩房？當時看這間樣品屋，還真的是超乎我想像，空間發揮得剛剛好，而且空間上的規畫完全可以住起來很舒服，對於預算有限但又想買房的人而言，這間確實不錯。
客廳空間還可以擺張小桌椅，做為餐桌、工作桌使用。
此房型的兩間房間空間差不多，放下雙人床後，都還有空間可以規劃衣櫃、書桌等，空間運用上都算是可以剛剛好運用。
衛浴間的馬桶為免治馬桶，而淋浴間採乾濕分離。
廚房為獨立的一個空間，緊鄰工作陽台，與公領域畫分開來。
■ 周邊生活機能 | 達麗未來市
交通方面，「達麗未來市」距離 捷運(紅線)青埔站 650M，輕鬆散步即可抵達。捷運紅線是高雄最主要的捷運幹線，無論通往高雄市區或到岡山都很方便！未來高雄市政府還有規劃捷運紫線，除了捷運站體離本案更近之外，又可以直達橋頭科學園區內部，便利性大大提升呢！
我們很仰賴的大型超市「全聯福利中心」，距離達麗未來市步行也大約十分鐘就能抵達，這裡的全聯很大間，可以購足我們日常生活所需的用品，甚至生鮮、蔬果等食材也都很好買。
大型購物商場家樂福新楠店，騎車、開車也10分鐘內即可到達，就購物面來談，非常便利，基本上可以購足家中生活所需，就連想吃餐廳，附近也都有很多選擇。
以學區來談，附近有幾間幼兒園可以選擇，國小有仕隆國小可以讀，國中則可以讀橋頭國中，高中有楠梓高中，大學也很方便，其中「國立高雄科技大學」距離達麗未來市車程約10分鐘就能到，未來小孩上學都可以串連起來。
「國立高雄大學」距離達麗未來市車程也約10分鐘就能到了，附近讀大學真的很方便耶！
高雄都會公園距離達麗未來市，僅是車程約5分鐘的路程而已，想休閒散步運動，就在附近。
達麗未來市屬於少有四面臨路，採光優良的建案，且中庭近500坪花園大大提升居住質感，離捷運紅線青埔站僅650米，對於大眾運輸通勤族來說，非常方便！附近商圈成熟，生活機能非常好，有楠梓土庫，去大型賣場很便利，北至岡山則有樂購商場、即將完工的高醫岡山分院，且未來科技產業進駐，新市鎮就是下一個科技之城，還有實驗中學的進駐都將替高雄橋頭附近帶來很大的優勢。
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