買中古屋推薦找信義房屋更安心！SinyiCare十大守護，多元服務目前業界最強保障
早期有些人會靠房產來翻倍自己的資產，但現今為了避免房市惡性循環，政府開始介入調整市場形態，漸漸買房已成為真正有需求的人在購買了？雖然買房需求不是人人有，但現今很多的年輕人因為跟長輩理念不合，亦或是工作穩定想定居某地，在能力允許的條件下，大多會選擇自行買房自住，也就是所謂的剛性需求者。對於想尋找中古屋，建議要找信譽佳、穩定性高、信用度高、評價高等的房仲業者來服務比較讓人安心，就我個人多次看房接觸的經驗來討論，我個人很推薦信義房屋！
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淺談房產投資
傳統觀念認為「有土斯有財」，不少人認為擁有土地、不動產可以對抗通貨膨脹，甚至有人說物價上漲，房價要跌很有限，就以往至今來看，房價確實一直往上發展，只有金融風暴那時，有稍微跌一些。就南部市場來探討，短期內因為科技趨勢，帶動房價攀升，讓不少以前有置產的人靠房產、土地投資獲利，使資產增值翻倍，也因為房價的飆漲，造成不少新一代的年輕人覺得買房越來越遙遠，不過還是有剛性需求又有存款的人，還是會買房，所以這樣的市場一直有。台灣政府為避免經濟走入日本的泡沫化情形，推動了一些政策改善，期望能有健康且正向的經濟發展，先是幫助新青年成家，推出新青安的政策方案，後也相繼釋出了打房政策，打退一些投資客，讓買房給真正有需求的人買，但還是很多人覺得打房打得很無感，但政策一直會調整，未來是否會打得更有感，也是許多未買房者所期望的部分，至於該不該買房？還是得視個人狀況條件評估。
我自己是在房價炒高時才買房的人，但我並非很有能力買房的那種人，完全是一步一腳印辛苦賺錢的打拼族，礙於剛性需求而買房，原本我也是持續觀望房市的一族，那時看房價漲得如此誇張，也是心一狠買房了，雖然會覺得自己或許買到高點了？但有時候就是覺得錯過這個村會不會後悔？因為當時的房屋物件我們還算喜歡，也是現今新成屋很難找得到的好物件，也很看好它，於是抱持著就算真的買貴了，就是早買早享受，不過我們當時有想比較多，畢竟買房是人生大事，對於我們真的要三思，最終則是決定買在抗跌的蛋黃區市中心裡。
就朋友房產投資分享，我朋友是選擇有未來發展趨勢的地方購入價格合理且還算便宜的中古屋，他本身因為有房可以居住，所以將購入的房子出租，當時因為購入成本比較低，所以投資報酬率很高，至於該不該買房？該買房投資嗎？真的還是得視個人條件狀況，當然也有人選擇長期租屋，因為租屋相對壓力較少且自由度高。但大多數的台灣人，似乎還是比較傾向於買房，因為很有可能哪天房東的房子有什麼因素，不打算再租賃使用了，這時租客又得再重新找租屋，有種暫時無殼蝸牛的感覺。
房地產投資能穩賺不賠嗎？
如果想依靠不動產投資來獲利，不能只看房地產投資報酬率，要將投資目標看得更長遠，應該要去瞭解住宅價格指數、房價所得比、房屋自有率和房屋空置率， 就這些數據資料來深入瞭解房地產市場趨勢。
我本身很喜歡透過看房的過程，跟房仲、代銷聊房市狀況，通常代銷都會比較傾向於積極賣房，讓人有衝動力買下房子，有時候房子有什麼狀況問題，不見得會明確告知，而且代銷特別喜歡大力推廣建案周邊的優勢，但房仲就比較不太一樣，當然每位的銷售方式略有不同，不過我遇到有良心的房仲就是很中肯，對於帶看的房子有什麼優缺點都會清楚告知，甚至做出完整的資料給有需求的買方參考。其中，我個人很喜歡信義房屋這次業務帶看的過程，讓我覺得買房不是賣方市場，而是雙方都兼顧到，對於房子的優缺也很老實告知，甚至連近期的房市狀況也都很樂意分享且很實在，讓我覺得找到了值得信賴的房仲業者了。
買中古屋注意事項
中古屋可能會有的問題
選購中古屋，其實要顧慮的細節不少，畢竟前屋主的使用狀況如何？這些都是我們買方得深入瞭解的部分，若光靠自己查詢及瞭解非常有限，還是建議得靠專業又有信用的房仲業者來幫我們把關，不僅省時、方便又更有效率，加上若有意願購買時，後續的購買流程，有第三方保護認證，相對安心也足以保障彼此權益，更是彼此買賣的最佳溝通橋樑。
通常買中古屋會在意是否為凶宅？房屋狀況是否良好？履約保障價金信託是否有保障？購買價格是否合理等。其中屋況要注意的細節很多，若是空屋還比較簡單，但若是有裝潢的房子，要注意的部分會多一點，現在因為房子空間有限，大多數人都會有裝潢將空間最大化的需求，有些還很新的中古屋不見得不會有問題，或許會因為裝潢隱藏了一些狀況，這部分不見得賞屋幾次就能明確發現，我建議可以找有保障的房仲業者，像信義房屋在房屋保障這塊，我覺得是房仲業界裡做最好且保障最多、最完善的一家。
為什麼推薦信義房屋？
信義房屋在仲業界上有很高的信任度且CP值我覺得最高，針對欲購買中古屋的需求者而言，他們在服務上做得非常完善，沒想到服務費對買方僅收1 % 而已，服務卻是最多元、最有保障的耶！我是個很謹慎的人，經多方比較評估後，發現針對履約保證價金信託這塊來談，信義房屋有很大的優勢，他們採銀行擔任保證人保證更是安全性高且保障穩固。漏水保固也是很有保障，有些房仲會要你交屋前都要確認好沒問題再交屋，但有時候交屋時可能不易看出什麼狀況，加上沒下多日雨難以評估，也有聽說雖然在保障內，但要修繕卻有種催到令人心寒的狀況發生，但信義房屋給予更好的保障，凡交屋半年內發現漏水，皆可啟動保固，無需催告賣方，這點真的讓我覺得值得推薦！另外，房屋高放射、高氯離子的安心保障竟然無限制類別，只要符合數值就適用，也是房仲業界服務最好的，而且蟲蛀保障就信義房屋最清楚告知，也是目前唯一信義房屋有推出的保障服務，凶宅也可以安心避免，選擇信義讓我好安心！
針對價格是否合理，如何知道當地的議價行情？
推薦使用「信義房屋實價登錄」功能查詢特定地區的房屋成交價格，但成交價不等於賣方想賣的價格(所謂的房屋開價)，計算開價和成交價的落差，就能知道議價空間，也就是所謂的議價率。但內政部查詢系統資料龐雜，可以使用信義房屋實價登錄，圖像化直截了當地告訴你房子的成交行情、議價率與社區成交歷史紀錄。知道議價率，就能幫助你出斡旋出合理的價格。
房屋買賣流程指南
近期看二手屋，我找服務值得信賴且業界保障最好的信義房屋，這是他們的購屋服務流程，圖表提供參考。買房子最一開始，一定要先設定好個人預算，預算的拿捏還是要視個人經濟條件謹慎評估，頭期款估算方式是以欲購買房屋總價的 20%-40% 為頭期款準備金額，但實際上會依銀行貸款成數來決定期款的占比。至於房貸計算則以貸款總金額、貸款利率、貸款年限及寬限期綜合計算出來，可諮詢銀行房貸相關人員或透過網路 貸款試算工具 來試算，依個人能負擔的狀況去抓預算為佳。另外，信義房屋提供房貸試算外，也有提供「自備款找屋」，輸入自備款來查尋適合購買的房子唷！
從看房到交屋及交屋後的處理事務，看似有點複雜，但其實買房前就是多看多比較、多做點功課，跑過幾次流程就熟能生巧了。初期看房，我也是個不太懂的人，雖然都有在做功課，但看社會新聞少數人因為買房遇到惡意的有心人士而被受騙、造成房屋買賣糾紛，多少還是會有點害怕，所以看中古屋，我一律找信譽好、在房仲業界評價高的房仲公司，像信義公司就是我想推薦的房仲業者。話說，我自己看房也下過幾次斡旋，雖然好幾次都是因為價格沒談攏而退回，但也從中學到了一些經驗，而這部分只要找到對的房仲業者，都能協助你，也不必擔心會被受騙。
我個人選擇信義房屋看中古屋，就如我所說的，因為他們給予我足夠的信任，加上他們在資料準備上，十分齊全，是我接觸過的房仲業者裡，資料最齊全、最豐富的一家了。曾經接觸過的其他家房仲，都是給我比較大方向的基本資料及附近實際登錄做參考而已，但自從這次接觸了信義房屋的這位房仲後，我完全對房仲大改觀，竟然看房也可以獲取這麼豐富齊全的資料，連地政相關資料、不動產說明書等的詳細資料都準備好，讓我們買房前有更多的評估方向，較不易會吃虧，這樣的服務實在是值得大讚啊！
賞屋及過程分享
我自己看房的目標是鎖定在交通及生活機能都便利的地方，也會考慮交通也很方便且未來有發展性的重劃區。買房對我而言，畢竟是花費人生大筆積蓄所買的一間房，所以對於地段的選擇，是我很重要的考量點，加上也是為了抗跌防範，當然如果重劃區有話題性，也會依實價登錄的價格來評估這裡是否值得入手，所以看房我沒有特別鎖定什麼區，就是理想都看！
我們接觸到的這位業務很貼心，還替我們準備了一些貼心小物，讓我們看房有備受照顧的感覺。
雖然我自己買房了，但弟弟還有買房的需求，咕溜魚的爸媽為了讓弟弟上班不麻煩，很常會幫弟弟物色一些還不錯的房屋物件，甚至幫弟弟先去看房，而這次我就跟他們推薦找信義房屋看房。因為信義房屋是我接觸以來，我覺得服務最親民且服務提供也最完善的一家房仲業者了，找他們讓我們省去很多麻煩，也可以很安心！
參考資料的準備上，信義房屋是我見過提供最完整的一家，每次都會有很大的收獲，不再只是基本資料跟實際看房而已，信義房屋把我們所看的案件整理出非常詳細的資料，連地政很精準的建物資料都清楚揭露，甚至還貼心繪製了讓客人好瞭解的立體方位圖等，當然基本的實際登錄及周邊相關資料都有。另外，讓我覺得最不一樣的就是「不動產說明書」的提供參考，讓我有一種先預演準備買房要簽約會看到的詳細資料般呢！
針對不動產行情資訊表，信義房屋的資料也相對很專業，讓我覺得好像自己以前在做研究報告的感覺，信義房屋也太用心了吧！
針對士壤液化潛勢圖，信義房屋貼心提供了高雄市市政府及經濟部中央地質調查所的完整資訊，完全揭露建案周邊的土壤液化實際狀況，光這部分就幫我們買方多做了一層把關，也讓我們很省事。
買中古屋找專業信義房屋最安心！
信義房屋的服務提供，讓我覺得非常用心、專業、仔細，當初會找信義房屋，主要是他們的信譽好，加上服務在業界已長達多年，不僅經驗豐富，公司資金也很雄厚，不怕遇上小公司有風險的問題，算是房仲老字號品牌了。還有啊~ 我發現到他們的服務在房仲業界有很多的創新及領先，加上他們的門市都是直營店管理，不開放對外加盟，營運上有統一且健全的制度，對於買賣房子找信義房屋，我覺得相對更讓我安心！
就履約保證價金信託這塊來探討，我發現信義房屋是做最完善的一家，提供了更有公信力且更有保障的服務，給予買賣雙方更好的服務，這也是我覺得選擇信義房屋很大的一個優勢。
我本身是個害怕承擔風險的人，凡事都很謹慎，對於買房真的是人生一大決擇，所以我一定會找讓我足以信任的公司來服務，特別是打算買中古屋，要注意的東西實在是太多了，所以當時我也針對房仲公司做了點功課，發現「信義房屋」似乎資源比較完善，而且他們的服務經實際感受過後，真心覺得 CP 值最高，至於為什麼我會這麼說？因為他們的服務就目前比較下來，是最具優勢的，而且有成交跟買方收取的服務費還是業界相對較低的呢！
今年跟家人一起看房，找信義房屋，發現他們新推出了 10 大守護保障服務，真心覺得信義房屋真的很照顧客戶，有十大守護全程陪伴，讓我們買賣交易更安心有保障！
信義房屋 10 大守護安心保障
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「本篇是與信義房屋合作撰文推廣」
