高雄楠梓賞屋心得》悅讀文華 – 大樓內部環境/周邊生活機能/交通/學區等賞析分享
房價從咕溜魚有心觀望以來，只見持續攀升都不見跌，讓身為小資族想購屋的我們遲遲不敢下手，不過高雄楠梓是現今不少年輕人會考慮的置產地，相較市區的房價算是比較親民，加上楠梓到市區也還算方便且不遠，所以成為不少年輕首購族的考量地區，話說~ 一直有在了解大樓建案的我們，得知高雄楠梓的『悅讀文華』有相對便宜的建案物件正在出售，於是趁著週末閒瑕時去了解了一下，也將這篇賞屋心得及優缺點整理分享給跟我們一樣有需求的朋友們參考吧！
| 【建案 – 悅讀文華】詳細資訊 |
位置 | 高雄市楠梓區興西路132-139號
興建公司 | 泰郡建設機構 (九夆建設有限公司)
電話 | 07-3554688
使用分區 | 第三種商業用地
樓層 | 地上22樓、地下4樓
戶數 | 店面4戶(剩2戶)、住家139戶(實際剩餘數請電洽)
坪數規劃 | 店面 52~68坪、住家23~42坪
公設比 | 37.5%(含機車位)
車位種類 | 平面40個、機械45個
管理費 | 60元/坪、平面300元/月、機械500元/月(每月定期保養)
歷年作品 | i悅讀、自由悅讀、悅讀abc、悅讀草悟道、悅讀天悅
💒 建案內部環境、周邊生活機能、交通、學區等環境詳文內分享
▲ 悅讀文華就如圖所見的臨近高速公路旁。
該建案由於位於高速公路旁，其面臨的噪音、粉塵等問題會讓大多數人望之卻步，但是其缺點也反映在房價上，該建案的單坪價格是楠梓區裡相對低價(甚至最低)的大樓建案，讓咕溜魚對此建案充滿好奇，覺得還是要實際了解看看是否能有機會挖到寶？
| 公設環境介紹 |
要進入建案內部賞屋前，咕溜魚發現了大樓入口處旁的無障礙空間設置，覺得這項空間設置真的非常貼心，給予身障者友善的環境使用，其實會想住大樓的人大多為追求方便，像是空間及公設所提供的各項服務，當然使用者付費，需繳管理費，這裡的管理費60元/坪，以大樓的管理費來談，雖然不是最便宜的，但還在合理的標準範圍。
沒想到在楠梓相對便宜的建案，也能享有酒店式公寓住宅般的奢華空間品味、飯店LOBBY質感及VIP貴賓服務。
▲ 大廳旁的交誼廳是咕溜魚很喜歡的一個地方，高貴的質感呈現讓住戶以平實的購屋價格也能享有五星級飯店的生活品質享受，覺得這部分CP值還滿高滴~
交誼廳旁有著這麼一個公用的廚房設備空間，都是可以讓住戶方便使用，若在這裡舉辦一些媽媽教室、烘焙教室等活動，倒是個不錯的空間運用。
▲▼ 閱讀室也可做為會議室使用，像大樓管理委員會開會時，這裡就是個很好運用的空間呢！
水廊是大樓旁的露天空間，一個輕鬆愜意的環境塑造，不論白天或夜晚想出來散散心，這裡倒是個很不錯的休閒空間，而晚上水廊還會有美麗的燈光效果呈現哦~ 對於口袋不是很深但又想注重生活品質的人而言，這裡真的是個很棒的居住選擇。
▲ 兒童遊戲區，像咕溜魚一樣有小孩的家長而言，這個遊樂設施還真的是造福了我們，不用特別帶小孩外出，也能在居家樓下放電玩耍，既安全又輕鬆了父母啊！
▲ 宅配室，有常溫保存也可冷藏保存，對於像我們這種上班族無法在家收包裏的人而言，這個宅配室真的是住大樓的好處之一呢！
▲ 通往大樓電梯及信箱室的廊道也是咕溜魚很喜歡的環境空間，想像當下班回家看到這樣的環境，就算心累了，也覺得回家的感覺真好。
▲ 信箱室內的信箱每一戶都整齊地歸納好，並不會像傳統型的信箱讓人覺得凌亂。
悅讀文華有一個很特別的地方，是咕溜魚特別想分享的，以往參觀大樓會發現電梯通常只有一個才能通達地下停車場樓層，但這裡的三部電梯皆可通達，對於上班或外出比較趕時間的住戶而言，是個非常便利的優點。
▲ 這個廊道是去健身房會經過的廊道，非常有藝術的氛圍空間營造，咕溜魚也很喜歡這個地方。
▲ 健身房採登記制租借使用。
▲ 在頂樓的室內空間有這麼一個SKY BAR可以使用，若中秋節烤肉或是各式聚會運用到頂樓的戶外空間時，這裡倒是個可以很好發揮運用的空間。
住大樓的另一個享受就是為眺望遠景而住，由於大樓鄰近仁大工業區，當晚上看出去的景就很像每次經過林園工業區會看到的燈光景般，很多人可能會想說鄰近仁大工業區，會不會因工業排放廢氣而覺得臭？但當天賞屋的過程，反而沒聞到任何異味，據了解才知道，原來仁大工業區石化產業已遷移囉~ 詳如下圖：
▲ 曬被區。
以上這些大致是悅讀文華的公設環境，分享提供給有興趣的朋友參考，接著咕溜魚要實際來參觀實體屋囉！
| 實體屋環境參觀 |
由於來賞屋了解『悅讀文華』的時間點偏晚了一些，很多裝潢漂亮的物件都售出了，僅剩有裝潢的實體屋也就只有這間了，其他都是空屋，不過因為這樣所看的物件價位也相對便宜，完全比想像的還來得便宜，像這間的裝潢全部竟然不用百萬就擁有了，但若有自己理想中裝潢的朋友，倒是建議選空屋購買。
這間實體屋給咕溜魚的感受是溫馨，有一種回到家不受任何約束的放鬆感，牆與地板灰白色系的結合有一種北歐風格呈現，再融入具色彩的家具讓家更有特色。
雖然這間的裝潢跟很多厲害的裝潢比是遜色了點，但這樣的樸實無華也反應在價格之上，對於首購族、小資族又為求快速入住方便，倒是個很不錯的選擇。
家具的使用非常新穎有設計感，話說~ 直接買裝潢好的實體屋好處就是只需提著行李就能隨時入住，對於上班忙碌沒時間規劃設計或監工的人，真的是一大便利，但若對裝潢有個人想法的人，就比較建議買空屋自已規劃安排，只是也得花更多的時間就是了。
廚房是購屋都會有的基本配置，悅讀文華所使用的廚具據了解是愛琴海系列海灣單槽(流理台)、豪山牌隱藏式抽油煙機、豪山牌檯面室二口玻璃爐、喜特麗掛式烘碗機等，而淨水採頂級住宅淨水設備規畫，達到過濾+飲化。
▲ 主臥房採光佳，充分運用了收納規劃，讓整體空間看起來更整齊又乾淨。
系統櫃是現今空間上收納的好幫手，像咕溜魚婆家的衣櫃就是使用系統櫃，在空間上有很大的利用及發揮，對於像我這種懶惰又不擅於整理的人而言，是個很棒的家具選擇。
▲ 衛浴空間有乾濕分離真的很重要，不然有時會因為洗澡而噴濕了馬桶及附近的地板，當要如廁時，就會覺得附近都濕濕的很討厭，想必很多人應該都跟我一樣喜歡乾濕分離的設計。
衛浴使用的是Panasonic全自動洗淨功能馬桶(免治馬桶)及Panasonic四合一浴室換氣暖風機。
▲ 這間不論是小孩房、孝親房、客房都很可以，咕溜魚其實還滿喜歡這間房的格局空間，而這戶實體房的每間房間都會有獨立的窗戶，每一間的採光都很好，咕溜魚對於房子的採光很在意，像這樣的採光就還滿符合了我個人的需求。
由於A6的位置能看到對面的高速公路，原本還想說距離高速公路這麼近不會吵嗎？這也是咕溜魚為什麼趁人車多的假日時間來看這間房了，就為實際了解躁音的狀況如何？不過超乎我想像，當天賞屋完全不覺得吵，可能也是因為氣密窗的關係，但服務專員說，氣密窗還不是加厚版的，這又讓我更驚訝了，不過當打開窗戶就會聽到外面的車聲了，對於一般上班族來講，下班了通常都是開著冷氣營造一舒服環境，需不需要常常打開窗戶就見仁見智了。
▲ 客衛實際圖。
▲ 物聯網居家控制系統，可透過此一系統與外連線對講，也可透過一些系統操作讓生活帶來更多便利，也更智慧，咕溜魚還滿喜歡這個功能的設置，不僅讓居家環境可以很簡單操作，也可以安全、安心過生活，很棒！另外門鎖的部分則是加安三合一觸控式水平電子鎖(卡片、密碼、鑰尺)。
| 建案周邊生活機能 |
▲ 地理位置圖截取自官網，提供給有興趣的朋友參考。
當天繞了一下周邊，發現最近的便利型賣場就是全聯了，距離約300公尺路程而己，步行僅需5分鐘左右即可到達。
大型購物商場家樂福楠梓店，騎車、開車也只需約5分鐘的車程即可到達，就購物面來談，是非常便利滴~ 而且在家樂福就能買足各種生活所需。
站前商圈附近有很多的店家林立，對於買飯、逛街或想剪髮等等生活必需及娛樂都兼顧到了，而這裡離『悅讀文華』也只是短短約5分鐘的車程就能到達了。
楠都夜市是離『悅讀文華』最近的一個夜市了，車程大約5分鐘左右即可到達，不過據了解楠都夜市是每週日才有營業哦~
交通方面，『悅讀文華』距離火車楠梓車站也是大約5分鐘左右的車程就能到達，而火車可到達的地方很多，不論往北往南都通行無阻。
捷運都會公園站是離『悅讀文華』最近的捷運站，車程大約10-15分鐘可以到達。
就學區而言，也是很多家庭客住戶的重要考量因素之一，『悅讀文華』在學區範圍有個很大的優勢，就是附近的學校很多，從國小、國中、高中到大學都可以一次在附近讀完，我覺得這點真的超讚！
像國小的部分就有楠陽國小、楠梓國小兩間，但就距離最近的應該算是楠陽國小了。
楠梓國中距離『悅讀文華』大約也僅是5-10分鐘的車程而己，對就學而言是非常地方便。
現在12年國教也能就近就讀高中了，而附近就有這麼一間國立的楠梓高中可以就讀，等高中讀完也可以就近讀高雄科技大學，如此一來都省下了子女在外住宿的費用了，還記得以前在外縣市讀大學，父母總是得多開銷我們每個月的住宿費及生活費，生活多了點額外的負擔，但若能就近讀書也真的是省很多。
附近還有高雄圖書館楠仔坑分館，讓孩童及大人有更多元的學習空間機會。
楠梓運動公園根本就是『悅讀文華』的後院般，步行10分鐘內即可到達，晚上下班、放學很適合散步來到這裡運動休閒解放一下。
楠梓很有名的都會公園距離『悅讀文華』車程約15分鐘左右，很適合週末帶小孩來這裡放電。
就以上的周邊生活機能環境來談，其實咕溜魚覺得還不錯，加上楠梓的房價對於首購的小資族而言，其實是個很可以考量的地區範圍，一來離市區不遠，二來交通也方便，而且啊~ 附近該有的應有盡有，以生活機能整體來評論是非常方便，但若要特別熱鬧當然就沒辦法跟大市區比囉~ 但好處就是可以用較便宜的價格住到能付擔起，又能有不錯的生活品質，若你跟我一樣都有購屋的需求，這篇就分享給有興趣及需求的朋友們參考及收藏啦！
