高雄橋頭店面賞屋心得》鳳凰時代 – 近政府機構&青埔捷運站，適合直營店做生意的親民價店面首選

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咕溜魚的一位好朋友，以前跟咕溜魚一樣都是上班族，但自從有了人生規畫，開始轉型創業，而朋友的創業路也有好一段時間了，近期正考慮找一間還不錯且價格又不會太貴的店面來發展他的新事業，於是我們透過其他朋友的介紹之下，一起來到了『鳳凰時代』來了解他們的店面，當初會想來了解此店面建案，也是因為發現附近有著橋頭地方法院及橋頭地檢署兩大公家機構的林立，加上鳳凰時代本身的住戶已達到飽和的狀態了，也有了一定的居住人口量，而未來還將有橋頭科學園區的藍圖計畫，所以在這裡做生意挺有市場滴~ 趁著附近店面還沒那麼高貴，真的可以來了解看看！

【建案 – 鳳凰時代】詳細資訊

基地位置 | 高雄市橋頭區經武路、橋新三路、橋新十路
接待會館位置 | 高雄市橋頭區橋新三路525號
建設公司 | 隆大營建事業
電話 | 07- 6117222
土地分區 | 高雄新市鎮特定區，第四種住宅區
樓層規劃 | 地上15層，地下2層
棟戶規劃 |店面18戶、住家285戶，總戶數303戶 (建商目前僅售店面戶，實際剩餘戶數請詢問建案服務員)
公設比 | 37.5%
車位種類 | 汽車平面338位，機車614位 (店面戶配有汽車位及機車位，詳細分配數請詢問建案服務員)
管理費 | 33元/坪/月 (此為店面管理費)
💒 店面內部環境、周邊生活機能、交通等環境詳文內分享

官方連結👉 鳳凰時代-地標金店

鳳凰時代的建案設計呈現扇型，不論哪個角度都是面向馬路，就店面而言，確實是個還滿不錯且值得考慮的地方選擇，而我跟朋友當初也是因為看上這點優勢而決定前來實際參觀一下。

目前店面戶有律師事務所、便利超商、餐飲業等服務業的進駐，那鳳凰時代本身的大樓戶數也都已經銷售完畢並且搬進來了，加上旁邊兩大政府機構只需步行就能到，也有一定的客源，不過我們最看好的還是未來的橋頭科學園區，當科學園區一蓋好，附近的人潮又更多了。

就建案的初步認識覺得還不錯，這就準備進入鳳凰時代的接待中心去深入了解看看吧！

鳳凰時代相關參考資訊

以下相關資訊皆翻攝於接待中心所提供的官方資料，供參考：

▲ 鳳凰時代建案基本資訊。

▲ 鳳凰時代基地周邊環境的市場篇。

▲ 鳳凰時代的基地區域圖。

未來發展前景

橋頭科學園區啟動

未來橋頭科學園區的發展，將帶動周邊的生活機能，也隱藏了無可限量的商機，這是我們覺得可以發掘的店面選擇地段處，當然聽說有些已購買的店主也是非常看好這裡即將發展的爆發性，所以經評估才決定準備在此規畫餐飲業。

▲ 橋頭科學園區啟動，打造AloT產業聚落，而高雄新市鎮後期發展區為科學園區預定地。

▲▼ 橋頭科學園區未來整體發展願景模擬圖。

岡山秀泰影城商場即將開幕

即將開幕的岡山秀泰影城商場距離建案所在的橋頭新市鎮區域也不會很遠，未來附近人潮有成長的趨勢。

捷運紅線延伸(岡山通路竹)

未來捷運的延深，讓位於鳳凰時代附近的捷運站(青埔站)，從南高雄到北高雄都通行無阻，所以客源並不會因此封閉而是流通性。

高雄新市鎮周邊發展

從高雄新市鎮出發，10/20/30分內可以通達很多地方，其中交通、學區、工作性質所屬的區域都在附近不會很遠，所以因此這裡成為了其中一個可能發展的人口聚集區。

▲ 高雄新市鎮第1期發展為綜合示範社區。

▲ 高雄新市鎮第2期發展區之都市計畫示意圖。

鳳凰時代店面平面參考圖

其實在平面圖上還滿貼心地規畫出各行業的平面設計圖，像是精品咖啡廳、美甲工作室、美髮工作室都有現成的規畫設計圖可以供參，那咕溜魚當天就鳳凰時代的周邊生活機能及需求來觀察，覺得其實附近還滿欠缺餐飲業的進駐，感覺在這裡開餐飲業真的可以造福附近居民及行政辦公的公務員們，那我覺得其實開像生活類如寶雅、康是美、家樂福便利購那類的直營店也超適合，這樣附近來往的上班族及居民，要購買生活用品也能就近購買呢！(一般來說，店面都至少需自備三成)

鳳凰時代店面環境參觀

廣告戶店面

這戶店面是鳳凰時代的廣告戶，坪數為47.8坪，而店面的樓層規畫有一樓及二樓夾層可以運用，感覺很適合做為工作室使用，或是像早午餐店也很可以，面臨橋新三路，對面就是橋頭地檢署行政人員側門入口處。

目前的店面都是空屋的狀況，對於想替店裡裝潢成理想樣貌的買主皆有很好的規畫運用，那由於這裡的店面價格相較都市來得親民許多，所以我覺得還滿適合買下來開間屬於自己的直營店，而且還可以不用擔心租期及租約的問題，自己的店面自己運用，當然也可以買來租人呢！

▲ 二樓夾層空間。
此夾層空間，若是工作室倒是很適合做為儲物空間運用，那若是開簡易型餐飲業或許也可做為少數座位區規畫。

二樓夾層設有陽台空間及完善的衛浴設備，所以若是工作室使用，也可以將二樓夾層做為休息空間使用，也很有居家的空間感。

▲ 陽台空間。

▲ 衛浴間沒想到也有做到乾濕分離的設計。

角間店面

這戶的坪數為74.4坪，格局上用大家比較好理解的方式來形容，比較像是正三房的格局，整體的空間感非常方正而且也非常寬敞，那咕溜魚個人就還滿喜歡這間位於停車場(入口處)旁臨經武路的邊間店面，主要坪數比較大又更好運用了，當然這間的總價位會比47.8坪的廣告戶來得貴，不過若以單坪價位來談，其實又相對划算了一些。

這間店面一樓跟二樓夾層皆有各自的陽台空間，額外多了可以做其他運用的空間，那整體的面寬也讓人感覺更寬敞舒適。

這戶面臨經武路，正對面是別墅住宅區，而斜對面就是橋頭地方法院了，很適合營業使用，那咕溜魚個人覺得其實若拿來做為辦公室使用好像也挺適合耶！

▲ 樓梯間俯視一樓的空間感。

▲ 二樓夾層空間。
這戶就真的又更適合做為提供內用服務的餐飲業了，那因為空間感較為寬敞，所以才覺得也很適合做為辦公室使用。

▲ 陽台空間 (一樓跟二樓夾層皆一樣的格局)。

位於角間店面的旁邊就有全家便利商店的進駐囉~ 若是做網拍、電商等通路的公司，其實這裡也滿適合的呢！

鳳凰時代公設環境

由於參觀期間是疫情期間，所以有些公設為配合政府的規定，就沒有全部都開放，僅分享部分當天有參觀到的公設，那這些公設也都是店面戶可以共享的公共空間哦~ 公設大致有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、視聽室、游泳池、健身房、桌球室、親子遊戲區、SPA、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar。

▲ 停車場。
採汽車、機車分道通行設計，而進與出則設置在不同的地方，設計上非常安全且方便。

▲ 戶外中庭花園。

▲ 戲水遊戲池。

▲ 空中花園。

▲ 健身房。

▲ 親子遊戲區。

鳳凰時代周邊現有客群來源

臺灣橋頭地方法院，簡稱橋頭地方法院、橋頭地院，是臺灣的地方法院之一，位於高雄市橋頭區，屬普通法院，位於『鳳凰時代』的斜對面，步行就能到的距離。

臺灣橋頭地方檢察署，簡稱橋頭地檢署或橋檢，是中華民國的檢察機關，位於『鳳凰時代』的旁邊，相距一個路口的短短距離而己。

YouBike公共自行車位於的臺灣橋頭地方檢察署正門口處，從『鳳凰時代』步行的距離只需過馬路就到了。YouBike站點地圖查詢👉 https://reurl.cc/XWlZeE

交通方面除了YouBike外，『鳳凰時代』距離捷運青埔站大約走路15-20分鐘就能到，是最近的捷運站，那以車代步約5分鐘就能到囉~ 若是搭乘捷運到附近的民眾，其實到『鳳凰時代』其實也很方便。

國立高雄科技大學，距離『鳳凰時代』車程約10分鐘就能到，而高雄科技大學的學生也是附近的消費族群，都是可以考量的客群範圍。

國立高雄大學，距離『鳳凰時代』車程也約10分鐘就能到，而這裡學生也是附近的消費族群，都是可以考量的客群範圍。

楠梓很有名的都會公園距離『鳳凰時代』車程約10分鐘就會到了。

心得分享

咕溜魚當天跟朋友參觀下來，覺得『鳳凰時代』的店面是個可以投資做生意的好地方，而近期政府也將推出打房2.0，兩年內轉售課稅達45%，那如果是對於有做生意需求的朋友，其實這裡可以買來自營店面，不然也可以買下來先租人營業使用，未來等漲價再轉售也不錯，加上店面比較保值，而這裡的房價相較高雄很多地方也比較低，那未來這裡也有很大的發展性，像是橋頭科學園區、捷運延伸等的發展，都是可以考慮入手的選擇地。